Agence GAUTIER, vous propose EN EXCLUSIVITE ce pavillon de 141 m², parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Habitable de suite, ce bien ne nécessite aucun travaux et saura vous séduire dès les premiers instants.
Dès l'entrée, vous découvrez un vaste double salon-séjour de 40 m², baigné de lumière, où trône une cheminée à foyer fermé (insert), promesse de soirées chaleureuses et conviviales en hiver. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier fonctionnalité et plaisir du quotidien. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage, une pièce palière distribue trois belles chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant, offrant à chacun son espace et une organisation idéale pour la vie de famille.
Édifié en 1999 et non mitoyen, ce pavillon dispose également de prestations complémentaires appréciables : une grande véranda pour profiter des intersaisons, un garage pouvant accueillir deux véhicules avec porte motorisée, ainsi qu'un espace de rangement en mezzanine au-dessus de celui-ci. Un abri de jardin de plus de 15 m² vient compléter l'ensemble, idéal pour le stockage ou les projets de bricolage. Le portail motorisé apporte quant à lui un véritable confort au quotidien.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique terrain de plus de 2 700 m². Véritable havre de paix, ce jardin plat et clos offre de multiples possibilités : potager, poulailler, espace de jeux ou coin détente? chacun pourra y créer son univers selon ses envies.
Côté confort, les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage est assuré par un système mixte bois et électrique. La maison bénéficie de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé C et un GES en A.
Située à Sury-près-Léré, la propriété profite d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités : écoles primaires à proximité, commerces accessibles en quelques minutes, et gare SNCF de Cosne-sur-Loire à environ 9 km. L'autoroute A77, accessible en seulement 15 minutes, facilite les déplacements vers Bourges, Nevers ou Gien.
Un bien rare où chaque détail a été pensé pour allier confort, espace et qualité de vie? Ici, tout est réuni pour provoquer bien plus qu'un simple intérêt : un véritable coup de coeur dès la première visite
**Honoraires à la charge du vendeur
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