EN EXCLUSIVITÉ, L'Agence Gautier vous présente cette charmante longère datant de 1880, située dans un secteur calme et recherché de Hermé, offrant un cadre de vie rural privilégié et un fort potentiel, que ce soit pour une famille ou pour un projet locatif. D'une surface habitable totale d'environ 170 m², le bien se compose d'une habitation principale et d'une dépendance indépendante de type F2, particulièrement intéressante dans un secteur très demandé pour la location. La maison principale s'organise de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie chaleureuse au charme de l'ancien, une cuisine indépendante, une chambre, ainsi que des pièces d'eau fonctionnelles. À l'étage : trois chambres, offrant de beaux volumes et un espace nuit confortable pour toute la famille. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cette bâtisse et de sublimer ses volumes généreux. La dépendance aménagée comprend un espace de vie, une chambre et une salle d'eau, offrant une véritable autonomie. Elle conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou développer un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte avec barbecue en pierre, véritable espace convivial pour les beaux jours. Le terrain permet également d'imaginer un potager et de profiter pleinement d'un environnement paisible. Un grand garage complète l'ensemble. Des travaux sont à prévoir, notamment concernant l'assainissement individuel ainsi qu'une remise au goût du jour, mais l'emplacement et le potentiel font de cette longère une opportunité rare sur le secteur. Hermé offre un environnement préservé tout en restant proche des commodités essentielles. Les écoles se situent à moins de 3 km et les commerces de proximité sont accessibles dans les communes voisines. Pour les déplacements, les gares de Provins, Poigny (Champbenoist) et Longueville se trouvent à environ 9 km, permettant de rejoindre Paris avec le pass Navigo, offrant ainsi un excellent compromis entre vie à la campagne et accessibilité. Les risques auxquels ce bien s'expose sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Contactez dès maintenant l'Agence Gautier pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

L'Agence Gautier vous présente ce studio situé au centre ville de PROVINS, à proximité des commerces, école et gare SNCF. Ce studio lumineux placé au 2ème d'un petit immeuble comprend : une pièce à vivre avec une cuisine ouverte équipée d'une plaque et de rangement, un placard encastré, et une salle de bains avec WC. Le loyer est de : 449 € avec charges (charges comprenant électricité de communs, OM, eau froide) Le dépôt de garantie est de : 400 € Les honoraire sont de : 229.43€ Les risques auxquels s'expose ce logement sont consultables sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Grand local d'activité bénéficiant de l'eau, électricité et internet d'une surface de 250 m2 acces wc place parking SEINE ET MARNE LOCAL eligible ZFRR Vous pouvez consulter les risques auxquels ce bien s'expose sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Agence GAUTIER, vous propose sur la commune de SERGINES, un immeuble offrant un véritable potentiel d'investissement, alliant rendement immédiat et valorisation après travaux. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de 52 m² actuellement loué 485 € charges comprises, assurant déjà une rentrée locative stable. À l'étage, un appartement d'environ 75 m² entièrement à rénover se compose d'une belle pièce de vie salon-séjour, d'une cuisine indépendante à aménager et équiper selon vos envies, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'accès à l'appartement se fait par une entrée privative donnant sur une cour fermée, garantissant indépendance et tranquillité. Une fois rénové, ce logement pourra parfaitement être remis en location, venant ainsi optimiser encore davantage la rentabilité de l'ensemble. Situé dans une commune dynamique offrant les commerces essentiels (boulangerie, supérette, pharmacie) ainsi que les écoles maternelle et primaire, SERGINES est un village agréable à vivre. La gare SNCF de Pont-sur-Yonne se trouve à moins de 10 minutes en voiture, et l'accès autoroutier à environ 15 à 20 minutes, facilitant les déplacements. Un bien idéal pour investisseurs recherchant un produit avec du potentiel et une rentabilité attractive. Une opportunité à saisir rapidement.

Agence GAUTIER, vous propose EN EXCLUSIVITE ce pavillon de 141 m², parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Habitable de suite, ce bien ne nécessite aucun travaux et saura vous séduire dès les premiers instants. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste double salon-séjour de 40 m², baigné de lumière, où trône une cheminée à foyer fermé (insert), promesse de soirées chaleureuses et conviviales en hiver. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier fonctionnalité et plaisir du quotidien. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, une pièce palière distribue trois belles chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant, offrant à chacun son espace et une organisation idéale pour la vie de famille. Édifié en 1999 et non mitoyen, ce pavillon dispose également de prestations complémentaires appréciables : une grande véranda pour profiter des intersaisons, un garage pouvant accueillir deux véhicules avec porte motorisée, ainsi qu'un espace de rangement en mezzanine au-dessus de celui-ci. Un abri de jardin de plus de 15 m² vient compléter l'ensemble, idéal pour le stockage ou les projets de bricolage. Le portail motorisé apporte quant à lui un véritable confort au quotidien. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique terrain de plus de 2 700 m². Véritable havre de paix, ce jardin plat et clos offre de multiples possibilités : potager, poulailler, espace de jeux ou coin détente? chacun pourra y créer son univers selon ses envies. Côté confort, les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage est assuré par un système mixte bois et électrique. La maison bénéficie de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé C et un GES en A. Située à Sury-près-Léré, la propriété profite d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités : écoles primaires à proximité, commerces accessibles en quelques minutes, et gare SNCF de Cosne-sur-Loire à environ 9 km. L'autoroute A77, accessible en seulement 15 minutes, facilite les déplacements vers Bourges, Nevers ou Gien. Un bien rare où chaque détail a été pensé pour allier confort, espace et qualité de vie? Ici, tout est réuni pour provoquer bien plus qu'un simple intérêt : un véritable coup de coeur dès la première visite

L'Agence Gautier vous présente cet appartement de type F3 situé à Provins dans une belle résidence. Belle pièce à vivre, cuisine, salle d'eau 2 chambres Pas de place de stationnement attitrée au logement mais plusieurs disponibles tout autour. Charges : entretien, électricité des communs, eau froide et chauffage Les risques auxquels s'expose ce logement sont consultables sur le site https://www.georisques.gouv.fr/ Le loyer est de : 735,20€ cc ( 120€ de charges ) Le dépôt de garantie est de : 615,32 € Les honoraires d'agence sont de : 662.12 €

Situé au coeur du centre ville de Provins, cette appartement de 45m² est tout proche des commodités, de la gare, des écoles, collèges et lycées et est desservi par les lignes de bus de la ville. Le logement est composé d'une entrée, une grande pièce à vivre avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau, et un WC. Les risques auxquels s'expose ce logement sont consultables sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Agence GAUTIER, vous propose sur la commune de Vinneuf un domaine rare dédié à l'univers équestre, où passion, activité professionnelle et qualité de vie se conjuguent avec évidence. Dès votre arrivée, vous découvrez une structure parfaitement organisée et immédiatement opérationnelle, pensée pour accueillir chevaux, cavaliers et propriétaires dans des conditions optimales. Ce centre équestre pleinement fonctionnel dispose d'une vingtaine de boxes, d'un club house chaleureux favorisant les échanges, ainsi que d'une sellerie dédiée. Le travail des chevaux peut s'effectuer toute l'année grâce à un manège circulaire couvert de 20 mètres de diamètre, complété par une carrière de plus de 1 000 m², plusieurs paddocks et un plateau de cross, offrant ainsi un panel d'équipements complet pour une activité professionnelle dynamique. Implanté aux portes de la campagne, le domaine permet également de profiter d'un environnement naturel privilégié, idéal pour des balades à cheval ou à poney en toute simplicité, sans contraintes logistiques. L'ensemble constitue un véritable outil de travail clé en main, permettant de développer des activités variées telles que l'enseignement, la pension ou les loisirs équestres, et de vivre pleinement de votre passion. Pour parfaire ce cadre de vie unique, la propriété comprend une maison familiale de type F5, construite en 2005, offrant environ 110 m² habitables. Fonctionnelle et confortable, elle propose quatre chambres et des espaces de vie agréables, permettant de concilier harmonieusement vie professionnelle et vie personnelle tout en préservant votre intimité. L'ensemble s'étend sur un terrain d'environ 2,50 hectares, ouvert sur la campagne environnante, offrant un cadre paisible et inspirant où le rythme de la nature accompagne celui des chevaux. Un bien d'exception, idéal pour concrétiser un projet de vie alliant activité équestre et cadre de vie privilégié.

Agence GAUTIER, vous propose de découvrir un pavillon d'exception où espace, confort et qualité de vie se rencontrent avec élégance. Implantée sur un magnifique terrain plat et clos et arboré de 3 400 m², cette propriété parfaitement entretenue offre un cadre de vie rare, à l'abri des regards, propice à la détente comme aux moments de convivialité. Dès les premiers instants, le charme opère grâce à des volumes généreux et une luminosité remarquable qui baigne l'ensemble des pièces. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace de vie chaleureux et accueillant, composé d'un séjour lumineux et d'un vaste salon agrémenté d'un bar et d'une cheminée avec insert, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine, indépendante, spacieuse et entièrement équipée, séduira les amateurs de gastronomie. Une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres spacieuses, dont deux disposent de dressings. Une salle d'eau complète cet étage. Le dernier niveau dévoile un véritable espace dédié aux loisirs et au bien-être. Un coin idéal pour y créer des pièces de repos, de jeux? ou d'y installer votre bureau. Le sous-sol total constitue un atout supplémentaire indéniable, avec de nombreux espaces fonctionnels : salle de musique, atelier, cuisine d'été, buanderie et garage permettant d'accueillir plusieurs véhicules. À l'extérieur, le jardin paysager vous invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé. La terrasse couverte prolonge agréablement les espaces de vie. Piscine hors sol (7 m x 3,50 m, profondeur 1,20 m). Située à Courlon-sur-Yonne, cette propriété bénéficie d'un environnement pratique et familial avec école primaire dans le village, ainsi qu'un accès facilité aux collèges et lycées grâce au ramassage scolaire. Les commerces de proximité, tels que boulangerie et supérette, sont accessibles rapidement à pied. L'autoroute A5 se situe à 15 minutes et la gare SNCF à seulement 5 minutes, facilitant vos déplacements quotidiens. Ce bien, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, représente une opportunité rare pour celles et ceux en quête d'un lieu de vie alliant espace, confort et sérénité.

Agence GAUTIER, vous propose à quelques minutes de SENS, 2eme ville de l'Yonne, un bien rare sur le secteur : un local commercial entièrement aménagé et équipé, actuellement exploité en garage poids lourds et véhicules industriels. Dès votre arrivée, vous découvrirez un ensemble immobilier de plus de 500 m² de bâti, pensé pour allier fonctionnalité et efficacité. L'espace d'accueil s'ouvre sur un hall d'entrée desservant deux bureaux, réserves, des vestiaires ainsi que des sanitaires, offrant un cadre de travail structuré et confortable pour votre activité. La partie atelier, véritable coeur du site, développe une superficie généreuse d'environ 400 m². En plus de ses très grandes ouvertures sur le devant et l'arrière, évitant les manoeuvres inutiles, elle est parfaitement équipée pour une exploitation immédiate, avec deux fosses, un pont élévateur et plusieurs zones de travail déjà en place. Tout a été conçu pour permettre une organisation fluide et optimale au quotidien. Implanté sur un terrain de plus de 6 000 m² entièrement clos et plat, ce bien offre de vastes espaces extérieurs, idéals pour les manoeuvres de véhicules, le stockage ou encore le développement de votre activité. À cela s'ajoute un véritable atout supplémentaire : une piste de lavage type Karcher dédiée aux poids lourds, elle aussi entièrement équipée, permettant un service complémentaire ou un confort d'exploitation optimal. Le tout est complété par un local ALGECO, pouvant être utilisé en salle de réunion ou réfectoire. Et ce n'est pas tout? ici, tout reste ! L'outillage, le stock de pièces détachées, les équipements : vous n'avez plus qu'à poser vos valises, ouvrir les portes? et démarrer immédiatement votre activité. Un véritable gain de temps et un atout considérable pour tout professionnel souhaitant s'installer rapidement. Vous avez un autre projet ? Ce bâtiment s'adapte parfaitement à de nombreuses activités. Un changement d'affectation est envisageable, offrant ainsi de multiples perspectives d'exploitation.

Agence GAUTIER, vous propose à quelques minutes de SENS, 2eme ville de l'Yonne, un bien rare sur le secteur : un local commercial entièrement aménagé et équipé, actuellement exploité en garage poids lourds et véhicules industriels. Dès votre arrivée, vous découvrirez un ensemble immobilier de plus de 500 m² de bâti, pensé pour allier fonctionnalité et efficacité. L'espace d'accueil s'ouvre sur un hall d'entrée desservant deux bureaux, réserves, des vestiaires ainsi que des sanitaires, offrant un cadre de travail structuré et confortable pour votre activité. La partie atelier, véritable coeur du site, développe une superficie généreuse d'environ 400 m². En plus de ses très grandes ouvertures sur le devant et l'arrière, évitant les manoeuvres inutiles, elle est parfaitement équipée pour une exploitation immédiate, avec deux fosses, un pont élévateur et plusieurs zones de travail déjà en place. Tout a été conçu pour permettre une organisation fluide et optimale au quotidien. Implanté sur un terrain de plus de 6 000 m² entièrement clos et plat, ce bien offre de vastes espaces extérieurs, idéals pour les manoeuvres de véhicules, le stockage ou encore le développement de votre activité. À cela s'ajoute un véritable atout supplémentaire : une piste de lavage type Karcher dédiée aux poids lourds, elle aussi entièrement équipée, permettant un service complémentaire ou un confort d'exploitation optimal. Le tout est complété par un local ALGECO, pouvant être utilisé en salle de réunion ou réfectoire. Et ce n'est pas tout? ici, tout reste ! L'outillage, le stock de pièces détachées, les équipements : vous n'avez plus qu'à poser vos valises, ouvrir les portes? et démarrer immédiatement votre activité. Un véritable gain de temps et un atout considérable pour tout professionnel souhaitant s'installer rapidement. Vous avez un autre projet ? Ce bâtiment s'adapte parfaitement à de nombreuses activités. Un changement d'affectation est envisageable, offrant ainsi de multiples perspectives d'exploitation. Un bien aux volumes exceptionnels, aux prestations complètes et au potentiel remarquable? une opportunité extrêmement rare sur le secteur à ne surtout pas laisser passer. Appelez nous rapidement, et visitons !